Loading...
You are here:  Home  >  Инвестиции  >  Инвестиции в недвижимость  >  Current Article

Инвестиции в недвижимость для начинающих: 14 советов для достижения успеха (часть 2)

By   /   09.04.2014  /   No Comments

ВНИМАНИЕ!

Обязательно прочитайте первые 7 пунктов!
Начало этой статьи тут:
Инвестиции в недвижимость для начинающих: 14 советов для достижения успеха (часть 1)

 

8) Научитесь жертвовать собой.
Насколько сильно Вы стремитесь получить финансовую свободу? Если Вы хотите использовать недвижимость, чтобы начать жить так, как Вы всегда мечтали, Вам придется сначала чем-то пожертвовать. Возможно, Вам надо будет отказаться от отпуска и использовать деньги на оплату первого взноса в банк. Возможно, Вам придется переехать несколько раз для того, чтобы создать достаточный капитал и начать инвестирование. И очень может быть, что Вам надо будет научиться красить стены. Инвестиции в недвижимость – самое вознаграждаемое из всего, что я когда-либо делал, но это не всегда было легко. На протяжении нескольких лет я приносил в жертву многое (время, деньги и возможности), чтобы получить финансовую свободу. Если вы ищете способ разбогатеть по быстрой схеме – Вам тут ловить нечего.

9) Знайте и доверяйте математике.
Я не говорю о высшей математике, как в университете. При инвестировании в недвижимость необходимы знания пятиклассника. Доход минус расходы составляет денежный поток. Галлон краски стоит $ 20, но маляр будет стоить $ 200. Не предполагайте, а используйте математику, чтобы убедиться, что сделка выгодная. Используйте электронную таблицу для анализа сделки или купите специальную программу- калькулятор, к примеру, Rental Property Investment Calculator. Как только вы поймете математику — не отклоняйтесь от неё. Не позволяйте эмоциям вмешиваться. Недвижимость – это игра с числами, и если Вы забудете это, быстро потерпите крах.

10) Напишите план.
Вы бы не отправились в поездку без карты, так зачем начинать Ваше путешествие к  финансовой свободе без путеводителя? Когда я впервые начал инвестировать, я сел и создал план, как добраться оттуда, где я был, туда, где я хотел быть. В то время я, правда, не следовал плану точно (жизнь никогда не соответствует идеалу). Я застрял на принципах, которые позже были высказаны в моей первой книге «7 Years to 7 Figure Wealth» (можно найти и скачать бесплатно оригинал на английском).

11) Лиха беда начало.
Вам не нужно сразу покупать жилой комплекс на 24 квартиры. Может быть, Вашей начальной инвестицией будет Ваш первый дом. А может, Вы начнете всего лишь с покупки комнаты. Это нормально. Естественно, Вас больше впечатляют крупные сделки, о которых интернет-гуру Вам рассказывают. Но помните, даже они с чего-то начинали.

12) Относитесь к своему ​​бизнесу, как к бизнесу.
Инвестиции в недвижимость – это бизнес. Поэтому организуйте его, стройте систему, чтобы управлять, и стремитесь повысить эффективность Вашей работы.  Вы являетесь владельцем бизнеса, и Ваша задача управлять им как можно лучше.

13) Начните вести бухгалтерский учет уже сейчас.
Это было моей огромной ошибкой, когда я впервые начал, то документация была для меня не столь важна, и в результате мой учет, и по сей день, это гигантский беспорядок. Я, конечно, медленно разбираю эту свалку и создаю систему, которая работает. Но если бы я начал с системы, то сэкономил сейчас кучу времени и усилий, особенно по вопросам с налогами. Встретьтесь с бухгалтером, а также адвокатом после первой покупки и начните построение Вашего бухучета, налоговой отчетности и правового статуса владения. Ваше будущее Вас отблагодарит.

14) Не бросайте свою основную работу.
У инвестирования есть две стороны медали: карьерная и инвестиционная. Не обязательно использовать обе. Для меня недвижимость сейчас это и первое, и второе. Но я искренне верю, что если бы была карьера, которая мне понравилась бы больше, я бы просто сосредоточился на инвестиционном аспекте. Отмечу, что поиск домов является частью «карьерной стороны», как и управление сдаваемым жильем. Вкладывая капитал в более выгодную для денежного потока недвижимость, Вы используете инвестиционную сторону. Существует принцип «минимальная заработная плата миллионера», который гласит, что каждый, независимо от его/её заработной платы, может стать финансово свободным, если планировать и инвестировать с умом. Если Ваша идеальная работа – это «карьерная сторона» инвестирования в недвижимость, то сделайте это своей профессией. Однако, если Ваша идеальная работа — это инструктирование в тренажерном зале, то делайте это, а инвестируйте на стороне. Найдите любую работу, которая сделает Вас самым счастливым, а недвижимость используйте в качестве инвестиционного инструмента, чтобы получить финансовую свободу.

    Print       Email

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

You might also like...

Инвестирование в недвижимость для начинающих

Инвестиции в недвижимость для начинающих: 14 советов для достижения успеха (часть 1)

Read More →